الإطلاقات تتباطأ والتسليمات ترتفع والأراضي لا تزال تتداول

تنتقل دبي من سوق تقوده الإطلاقات إلى سوق تقوده التسليمات. ففي النصف الأول من 2026 أطلق المطوّرون 124 مشروعاً بنحو 28,000 وحدة، مقابل 410 مشاريع و102,000 وحدة قبل عام. وفي الوقت نفسه سُلّم 24,800 منزل، أي أكثر بنحو 38% عن الفترة نفسها من 2025، وفق كافنديش ماكسويل. ولا تزال الأراضي تتداول. فبيانات دائرة الأراضي والأملاك التي نقلتها غولف توداي تُظهر نحو 146 مليار درهم من مبيعات الأراضي عبر 10,770 صفقة من بداية العام حتى 26 أكتوبر. وشكّلت الأراضي السكنية 88.6 مليار درهم (61% من القيمة) و7,545 أرضاً من المباعة (70% من العدد). وكانت أكبر المناطق من حيث القيمة Me'aisem 2 (10.7 مليار درهم، 557 صفقة) وAl Yelayiss 5 (7.4 مليار درهم، 942 صفقة).

تركّز تباطؤ الإطلاقات في الشريحة المتوسطة، وأجّل بعض المطوّرين مشاريعهم في الربع الثاني بسبب عدم اليقين الإقليمي، بحسب كافنديش ماكسويل. وقلة الإطلاقات قد تخفف الضغط على المعروض المستقبلي، لكنها تعني أيضاً أن المطوّرين يختارون المواقع والتوقيت بعناية أكبر.

ماذا يعني ذلك: لا يزال لدى ملّاك الأراضي ذات المواقع الجيدة مشترون نشطون، والمشاريع المشتركة مع المطوّرين خيار عملي حين يفضّل المطوّر مشاركة المخاطر بدلاً من الدفع نقداً بالكامل. وقبل التوجه إلى السوق، تحقق من الاستخدام المسموح للأرض والمساحة الطابقية وأي قيود في البنية التحتية، فهذه العوامل تحدد القيمة أكثر من المساحة المعلنة.