معظم المنازل المقرّر تسليمها في 2026 مباعة بالفعل: ماذا يعني ذلك للمستثمرين

باع المطوّرون 94.91% من 43,217 منزلاً مقرّراً إنجازها في 2026، بحسب أرقام نقلتها خليج تايمز في أبريل. وعلى مستوى مشاريع 2026–2029 كاملة، كانت 304,493 وحدة من أصل 426,182 وحدة مجدولة (71.45%) قد بيعت، وفق غولف ديلي نيوز. وقد باعت إعمار 99.1% من وحداتها البالغ عددها 9,085 وحدة المقرّر تسليمها هذا العام، فيما بيعت وحدات دبي القابضة وميدان بالكامل لعام 2026. بالنسبة للمستثمر، تقلّل المبيعات المسبقة القوية من خطر بقاء المبنى المكتمل فارغاً لكنها لا تلغيه. فقد تعود الوحدة المباعة إلى السوق للبيع أو للإيجار يوم التسليم، كما أن حجم المعروض الذي يصل إلى منطقة واحدة في وقت واحد أهم من الإجمالي على مستوى المدينة.

أما مخاطر التسليم فتتجه في الاتجاه المعاكس. فقد وجدت كوشمان آند ويكفيلد كور أن نحو 186 ألف وحدة فقط من أصل قرابة 525 ألف وحدة مخطط لها تجاوزت 20% من تقدّم الإنشاء. وتتوقع كافنديش ماكسويل أن يكتمل بين 14,000 و23,500 وحدة في النصف الثاني من 2026 مقابل 47,000 وحدة مجدولة. التأخر في التسليم يؤخر دخل الإيجار لكنه يوزّع المعروض الجديد على فترة أطول.

ماذا يعني ذلك: قبل الالتزام، قارن تسليمات المطوّر الأخيرة بمواعيده المعلنة، وتحقق من عدد الوحدات المماثلة التي ستكتمل في المجتمع نفسه في السنة نفسها، واحسب العائد الصافي بعد رسوم الخدمة. نسبة البيع المرتفعة إشارة جيدة، لكنها ليست عائداً.